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chestertons 的预测预测，到 2023 年，英格兰和威尔士的房价将下跌约 -1%，而伦敦的跌幅为 -3.2%。首都将在 2024 年引领复苏，价格反弹 9%，而全国的涨幅较小。

该机构认为价格不会大幅下跌，因为它认为强劲的潜在房屋需求加上低于预期的强制销售将缓冲价格。相反，它预计许多房主将在 2023 年上半年采取“观望”态度，这将减少房地产销售的数量。预计这种缺乏活动将在今年下半年引起高度的“买家挫败感”，一旦发布，将支持他们预期的 2024 年价格快速增长。

研究主管 sebastian verity 解释说： “我们预计 2023 年的特点是房地产市场放缓，与‘正常’年份相比，在此期间上市和易手的房产将减少约 25%。政府正积极与抵押贷款机构合作，以避免给借款人带来额外压力，因此我们认为强制出售的数量将相对较少，供应不足，加上对房屋的强劲潜在需求，最终将使市场免受任何急剧下跌的影响在价格上。”

销售主管 matthew thompson 补充说： “我们已经看到整个伦敦房地产市场供应收紧的迹象，在 2022 年的最后三个月中要求对其房产进行估值的人数下降了 -30%。随着供应并且活动在 2023 年继续下降，我们认为这应该会抵消房价的大部分下行压力。”

chestertons 预计，伦敦优质房地产市场在未来 18 个月内的表现将优于主流市场，原因是其相对安全的资产地位及其对国际投资者的持续吸引力。它预计该细分市场的价格将在 2023 年上涨 5.7%，并在 2024 年进一步上涨 3.5%。

2023年出租

回顾租赁市场，chestertons 建议 covid 对出租物业供应造成的干扰仍在持续，伦敦可用出租物业的数量仍在下降，尽管进入 2023 年的速度越来越慢。但是，它认为现在有更多的房产可供出售，负担能力的压力正在有效限制租户的预算。这有助于重新平衡伦敦的租赁市场并减缓租金价格上涨的步伐。它预测租金将在 2023 年继续增长 5%，然后在 2024 年趋于稳定。